จะยังคงติดตามและประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิดต่อเนื่อง
สหกรณ์ออมทรัพย์ขยายตัวต่อเนื่องและมีความเชื่อมโยงกันเองผ่านการรับฝากและปล่อยกู้ระหว่างกันซึ่งอาจเป็นข้อต่อในการส่งผ่านความเสี่ยงในระบบสหกรณ์โดยเฉพาะจากสหกรณ์ออมทรัพย์กลุ่มที่ขาดสภาพคล่อง และ 4. ภาคอสังหาริมทรัพย์ หลังมาตรการLTV มีผลบังคับใช้ในเดือนเมษายน ปี 2562สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ยังขยายตัวได้โดยผู้กู้ซื้อบ้านหลังแรกไม่ได้รับผลกระทบขณะที่การเก็งกำไร
วันที่: 21 มกราคม 2563 - Infographic ปรับปรุงเกณฑ์ LTV - การปรับปรุงหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย Download PDF ได้ที่นี่ - แบงก์ชาติชี้ระบบการเงินไทยโดยรวมยังมีเสถียรภาพ และประกาศผ่อนผันมาตรการ LTV และเกณฑ์เงินกองทุนช่วยประชาชนที่กู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง เอกสารเผยแพร่ อื่นๆ
ได้ติดตามผลทั้งในแง่ของข้อมูลหลักฐานและรับฟังข้อเสนอแนะจากภาคส่วนที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้มั่นใจว่ามาตรการที่ออกไปมีความเหมาะสมและเป็นไปตามวัตถุประสงค์ คือ ช่วยดูแลการเก็งกำไร ขณะเดียวกันก็ไม่ส่งผลกระทบต่อภาคประชาชนที่มีความต้องการซื้อบ้านที่อยู่อาศัยจริงโดยเฉพาะบ้านหลังแรก และพร้อมปรับมาตรการหากพบว่าไม่เป็นตามวัตถุประสงค์หรือส่งผลข้างเคียงที่มากเกินควร ซึ่ง ธปท. ได้มีการผ่อนเกณฑ์การกู้ร่วมไปแล้วครั้งหนึ่งในเดือนสิงหาคม 2562 เพื่อช่วยบรรเทาผลกระทบของผู้กู้ร่วมที่ไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย ให้ได้รับสินเชื่อตามความเหมาะสม หลังจากมาตรการ LTV เดิมมีผลบังคับใช้มา 9 เดือน ธปท. พบว่าสัญญาณการเก็งกำไรและราคาบ้านปรับลดลง ทำให้ผู้ที่ต้องการมีบ้านสามารถซื้อได้ในราคาที่เหมาะสม ขณะที่สถาบันการเงินก็มีมาตรฐานในการให้สินเชื่อเพิ่มขึ้น แต่เพื่อส่งเสริมให้ประชาชนเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกได้ง่ายขึ้น รวมทั้งยังอยู่บนพื้นฐานของมาตรการ LTV ในการดูแลการเก็งกำไรและส่งเสริมการออมของประชาชน ธปท.
ในการดำเนินนโยบาย ดังนั้นการดำเนินงานจะมีประสิทธิภาพมากน้อยแค่ไหน ขึ้นอยู่กับความน่าเชื่อถือ ซึ่งความน่าเชื่อถือจะเกิดขึ้นได้ก็เพราะประชาชน พร้อมย้ำว่า หลายปัญหาที่เกิดขึ้น เป็นปัญหาขนาดใหญ่ ทั้งหนี้ครัวเรือน การขาดความรู้ความเข้าใจทางการเงิน การขาดความสามารถในการแข่งขันของระบบเศรษฐกิจไทย หากไม่ทำ จะกลับมาเป็นปัญหาต่อระบบเสถียรภาพที่หนีไม่พ้น ข่าวที่น่าสนใจ
93 (ภาพที่ 1) แล้วขยับขึ้นมาเป็น 3. 23 ในปี 2017 และในไตรมาสแรกของปี 2019 ขึ้นมาสูงถึงร้อยละ 3. 35 (ภาพที่ 2) ผลกระทบมาตรการ LTV ผลของมาตรการนี้ทำให้ยอดโอนที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2562 ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2561 ร้อยละ 5. 1 คือจาก 173, 664 หน่วย เหลือ 164, 844 หน่วย แต่เมื่อดูที่มูลค่าการโอนพบว่าลดลงเพียง ร้อยละ 1.
ไม่นำมาตรการ LTV ออกมาใช้ มีความเป็นไปได้สูงที่สถานการณ์ในภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยในปัจจุบันจะไม่ต่างจากจีนที่กำลังเผชิญกับภาวะฟองสบู่แตกมากนัก โดยในช่วงปี 2560-2561 ธปท.